房屋狀況說明書推薦文本
房屋出售經紀服務合同編號：
房屋狀況說明書（房屋買賣）
房 屋 坐 落：
房地產經紀機構：
實地查看房屋日期：
中國房地產估價師與房地產經紀人學會 推薦
2017年4月
說 明
一、 本說明書文本由中國房地產估價師與房地產經紀人學會推薦，供房地產經紀機構編制房屋狀況說明書參考使用。
二、 本說明書經房屋出售委托人簽名、房地產經紀機構蓋章后生效。
三、 編制本說明書前，應核對房屋出售委托人身份證明和房屋產權信息等資料，與委托人簽訂房屋出售經紀服務合同，到房地產主管部門進行房源信息核驗，并實地查看房屋。
四、 本說明書用于房地產經紀機構及其從業人員發布房源信息，向房屋意向購買人說明房屋狀況，作為房地產經紀業務記錄存檔。
五、 本說明書記載的內容應客觀、真實，不得有虛假記載和誤導性陳述，記載的房屋實物狀況是實地查看房屋日期時的狀況。在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與本說明書記載的狀況不一致，應以實際交接時的狀況為準。
房屋基本狀況 | |||||||
房屋坐落 |
| 所在小區名稱 |
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建筑面積 | 平方米 | 套內建筑面積 | 平方米 | ||||
戶型 | 室 廳 廚 衛 或其他 | 規劃用途 | □住宅 □其他 | ||||
所在樓層 | 層 | 地上總層數 | 層 | ||||
朝向 |
| 首次掛牌價格 | 萬元 | ||||
房屋產權狀況 | |||||||
房屋所有權 | 房屋性質 | □商品房 □房改房 □經濟適用住房 □其他 | |||||
不動產權證書號 （或房屋所有權證號） |
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是否共有 | □是 □否 | 共有類型 | □共同共有 □按份共有 | ||||
土地權利 | 土地使有權 性質 | □出讓 □劃撥 □其他 | |||||
權利受限情況 | 是否出租 | □是 □否 | 有無抵押 | □有 □無 | |||
其他 |
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房屋實物狀況 | |||||||
建成年份（代） |
| 有無裝修 | □有 □無 | ||||
供電類型 | □民電 □商電 □工業用電 □其他 | 供水類型 （可多選） | □市政供水 □二次供水 □自備井供水 □熱水 □中水 □其他 | ||||
市政燃氣 | □有 □無 | ||||||
供熱或采暖 類型 | □集中供暖 □自采暖 □其他 | ||||||
有無電梯 | □有 □無 | 梯戶比 | 電梯（或樓梯） 戶 | ||||
續表：
房屋區位狀況 | ||||
距所在小區最近 的公交站及距離 | 站點名稱： 距離： 米以內 | 距所在小區最近 的地鐵站及距離 | 站點名稱： 距離： 米以內 | |
周邊小學名稱 |
| 周邊中學名稱 |
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周邊幼兒園名稱 |
| 周邊醫院名稱 |
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周邊有無嫌惡設施 | □大型垃圾場站 □公共廁所 □高壓線 □喪葬設施（殯儀館、墓地） □其他 □無 | |||
需要說明的其他事項 | ||||
有無物業管理 | □有 □無 | 物業服務企業 名稱 |
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物業服務費標準 | 元/平方米·月 | 有無附帶車位 隨本房屋出售 | □有 □無 | |
有無戶口 | □有 □無 | 不動產權屬證書 發證日期 | 年 月 日 | |
契稅發票填發日期 | 年 月 日 | 房屋所有權人 購房合同簽訂日期 | 年 月 日 | |
房屋所有權人家庭 在本市有無其他住房 | □有 □無 | |||
有無不隨本房屋轉讓 的附著物 | □買賣雙方協商 □無 □有，具體為： | |||
有無附贈的動產 | □買賣雙方協商 □無 □有，具體為： | |||
其他 |
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戶型示意圖 |
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房源信息核驗完成日期 | 年 月 日 | 房屋出售委托人 簽名 |
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房地產經紀人員簽名 |
| 房地產經紀機構 蓋章 |
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填表說明
1．房屋出售經紀服務合同編號填寫本房屋對應的房屋出售經紀服務合同的編號。
2．房屋坐落填寫不動產權屬證書（含不動產權證書、房屋所有權證）上的房屋坐落。
3．房地產經紀機構填寫編制本說明書的房地產經紀機構名稱，而非其分支機構的名稱。
4．實地查看房屋日期填寫房地產經紀人員進行房屋實勘的日期。
5．不動產權屬證書上未標注套內建筑面積的，可不填套內建筑面積。
6．填寫內容有選項的，在符合條件的選項前的□中打√。
7．建成年份（代）填寫不動產權屬證書上的建成年份，未標注具體年份的，可粗略填寫，如20世紀90年代。
8．周邊中小學、幼兒園名稱填寫房屋所在行政區域內，周圍2千米范圍內的相應設施名稱。
9．周邊醫院名稱，填寫房屋周圍2千米范圍內的相應設施名稱。
10．周邊有無嫌惡設施項中，大型垃圾場站、公共廁處于房屋所在樓棟300米范圍內的，應勾選；高壓線處于房屋所在樓棟500米范圍內的，應勾選；喪葬設施處于房屋所在樓棟2千米范圍內，應勾選。
11．戶型示意圖要注明各空間的功能，并標注指北針等。
12．房源信息核驗完成日期填寫房地產主管部門出具房源信息核驗結果的日期。
13．凡是有簽名項的，應由相關當事人親筆簽名。
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